利回り

不動産投資で気になるのはやはり利回りです。投資をするからには、できるだけ利回りをよくしたい、と考えるのは当然だ。しかし一方であまり大きなリスクを取りたくはない、という気持ちが生じるのも事実。それゆえ投資家はリスクと利回りのバランスに悩むことになる。不動産投資の利回りを計算する上で忘れてはならないのが、維持コストです。たとえば賃貸住宅に投資したとします。アパートの場合には住民が入れ替わるごとに部屋のクリーニングなどをする必要があります。つまり、実際のリターンはこうしたコストを引いた後に残るものです。不動産投資をする際には物件の利回りを見ると思いますが、その時にいくつか注意しないといけないことがあります。中古物件などは表面利回りが高いため、投資対象として魅力的に見えますが、実質利回りで見ると実はそれほど高い利回りにはならないということがあります。不動産投資のポイントは、利回りとコストです。

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